Josefigasse 61

Ertragsoptimierte Immobilienveranlagung

Ein Bauherrenmodell ist eine steuer- und ertragsoptimierte Immobilienveranlagung. Die Bauherren können im Rahmen eines Projektes Förderungen in Anspruch nehmen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten geltend machen. Etwa die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Baunebenkosten über 15, anstatt der üblichen 67 Jahre (1/15-AfA). Auch diverse Werbungskosten sind für Bauherren sofort abzugsfähig. Für den Vermögensaufbau bedeutet dies, dass der Eigenkapitaleinsatz um rund die Hälfte der Gesamtinvestitionssumme reduziert werden kann. Eine Ertragssteigerung ist die logische Folge. Für Baranleger bedeutet es aufgrund der verkürzten Gebäudeabschreibung steuerneutrale Mieteinnahmen für 15 Jahre.

Das Projekt Josefigasse 61

Die Josefigasse liegt im Bezirk Lend, welcher direkt an die Innenstadt grenzt. Flächenmäßig ist Lend der drittkleinste Stadtteil von Graz. Aufgrund seiner sehr zentralen Lage, der Nähe zur Innenstadt, der zahlreichen Lokale, einzigartigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Grünflächen, gilt Lend mittlerweile als der Szenebezirk von Graz. Nach Abbruch des Altgebäudes in der Josefigasse 61 wird ein Neubau als klassisches Bauherrenmodell errichtet. Es entstehen 24 Wohnungen zwischen 31 m2 und 70 m2, die allesamt über Freiflächen verfügen.
Alle Wohnungen haben Terrasse, Balkon oder Loggia und sind für eine nachhaltige Vermietung ausgestattet. 

Lage & Standortfaktoren

Die Josefigasse 61 liegt im Herzen von Lend in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz.
Der Stadtteil Lend in Graz ist ein multikulturelles und aufstrebendes Viertel, das westlich der Innenstadt liegt. Historisch gesehen war Lend ein Arbeiterviertel und Industriestandort, doch in den letzten Jahren hat sich der Stadtteil zu einem kreativen und urbanen Zentrum entwickelt.
In Lend finden sich zahlreiche alternative Wohnprojekte, Galerien, Kulturvereine und kleine Geschäfte.
Der Bezirk ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie und hippen Veranstaltungen, die nicht nur junge Menschen und Studenten gerne besuchen. Eines der Wahrzeichen des Bezirks ist der Lendplatz, der als Veranstaltungsort für Märkte, Konzerte und Festivals dient. Weitere Sehenswürdigkeiten in Lend sind das Kunsthaus Graz, der Volksgarten oder der Kalvarienberg.