Absberggasse 17

Absberggasse 17, 1100 Wien
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Lage & Standortfaktoren

Wäre Favoriten eine eigene Stadt, wäre es die viertgrößte Stadt Österreichs. Der 10. Bezirk gehört zu den stark wachsenden Wiener Gemeindebezirken. Favoriten entwickelt sich durch viel hochwertige Neubautätigkeit zu einem modernen Wohn- und Büroviertel. Favoriten hatte in den letzten 20 Jahren einen Zuzug von 30 %. Auch für die nächsten 15 Jahre wird ein Bevölkerungswachstum von über 20 % prognostiziert.

Im Umkreis laden die Gartenanlagen vom Schloss Belvedere, der Schweizer Garten und der Helmut-Zilk-Park zum Flanieren ein, hier kommen auch sportliche Aktivitäten im Motorikpark nicht zu kurz. Eine Grätzltour durch das nahegelegene Sonnwendviertel bietet sich ebenfalls an.

Das Freizeitangebot erweitern u.a. das Heeresgeschichtliche Museum, das Amalienbad, der Böhmische Prater und die Generali Arena.

Das Zentrum von Favoriten – mit dem Reumannplatz und der Fußgängerzone Favoritenstraße ist ca. 1 km vom Objektstandort entfernt und fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsinfrastruktur

  • Mit den Straßenbahnlinien 6 und 11 – die Haltestelle liegt ca. 50 m vom Objekt entfernt gelangt man in ca. 7 Minuten zum Reumannplatz
  • Die U1 Haltestelle Reumannplatz ist auch fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Von dort ist man in 8 Minuten am Stephansplatz bzw. in 15 Minuten auf der Donauinsel. In der Gegenrichtung ist man in 15 Minuten in Oberlaa
  • Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man ab der Haltestelle Gudrunstraße – ca. 200 m vom Objekt entfernt – in rund 11 Minuten den Hauptbahnhof
  • Über den Gürtel/Landstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten zur A23

ÜBERBLICK - Investment Daten & Fakten

Sanierung und Ausbau

Sanierung und Ausbau eines Altgebäudes

Realisierung des Projektes durch private Investoren

Miteigentümergemeinschaft

Persönliche Grundbucheintragung
Entstehung von 19 Wohneinheiten und 5 Büros

Wohnungsgrößen überwiegend 45 m² bis 70 m²

Gemeinschaftliche Vermietung

Mietpool

Förderung durch Land Wien

Absberggasse 17

Absberggasse 17, 1100 Wien
Rendite bis p. a.
4.3%
Nutzungsart
Wohnungen
Steueroptimierung
Ja
Förderungswürdig
Ja
Produktart
Bauherrenmodell
Anbieter
WertSecure
Sanierung/Ausbau
Kredit & Barzeichnung
vrs. Baubeginn 11/2023
19 Wohnungen, 5 Büros
vrs. Fertigstellung 03/2025
1.723 m² nutzbare Fläche