BadIschl4

Leitenbergerstraße 19 + 21

Leitenbergerstraße 19 + 21, 4820 Bad Ischl
UNTERLAGEN ANFORDERN
BadIschl3
BadIschl1
BadIschl2
4
Alle anzeigen

Lage & Standortfaktoren

Kaiserflair im Salzkammergut
Bereits Kaiser Franz Josef und seine Sissi residierten hier und schätzten den romantischen Ort Bad Ischl als Sommerresidenz. Bis heute finden sich in dem Städtchen nahe dem Wolfgangsee Spuren dieser „kaiserlichen“ Zeit.

Eingebettet in die herrliche Bergwelt zwischen Totem Gebirge und Höllengebirge, am Treffpunkt von Ischl und Traun, liegt die alte Kur- und Kaiserstadt Bad Ischl im Herzen des Salzkammerguts. Bad Ischl gilt als das Tor zu den Alpenseen und Bergen im Salzkammergut. Die Stadt mit ihren knapp 14.000 Einwohnern liegt auf 468 Höhenmeter und ist mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist Salzburg, welche ca. 1 Stunde mit dem Auto entfernt ist.

Die Altstadt von Bad Ischl verströmt einen einzigartigen Charme. Bekannt als beliebtes Domizil für Sommerfrischler des Kaiserhauses, punktet die Kleinstadt heute als weltbekannter Kur- und Wellnessort.

Die Einkaufsstadt Bad Ischl, erweckt den Eindruck einer großzügigen, blumengeschmückten Einkaufsmall unter freiem Himmel, in der man viel Schönes finden kann. Vor allem aber, typische Ischler Vorzeigestücke. Von lokaler Tracht über modernen, handgefertigten Schmuck, bis zur traditionellen Hutmode des bekanntesten und traditionsreichsten Herstellers in Österreich.

Lage & Infrastruktur
Der Standort Leitenbergerstraße 19+21 bietet alles, um eine nachhaltige Vermietung zu gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehrsanschluss mit einer Bushaltestelle in der Straße und der Bahnhof in 14 Gehminuten rundet das Projekt ab. Zur Erholung ist der Kurpark in 8 Minuten bzw. das Eurothermen Resort in 12 Minuten erreichbar.

ÜBERBLICK - Investment Daten & Fakten

Sanierungsprojekt mit Zubau

Sanierungsprojekt mit Zubau in zentrumsnaher Lage

Förderungen

unabhängig vom persönlichen Einkommen

Entstehung von 13 Wohneinheiten & 11 Carportplätze

Wohnungsgrößen von 41 m² bis 68 m²

Risikominimierung

Mietenpool

Reduzierung der Steuerlast

Sofortabschreibung und 1/15-AfA

Leitenbergerstraße 19 + 21

Leitenbergerstraße 19 + 21, 4820 Bad Ischl
Rendite bis p. a.
5.9%
Nutzungsart
Wohnungen
Steueroptimierung
Ja
Förderungswürdig
Ja
Produktart
Bauherrenmodell
Anbieter
SACHWERT
Leitenbergerstraße 19 + 21
Sanierung mit Zubau
Ideelle Anteile
vrs. Baubeginn Q2/2024
13 Neubauwohnungen / 11 Carportplätze
vrs. Fertigstellung Q4/2025
Nutzbare Fläche 887 m²